文 / 陈玉霞
在多重政策利好支撑和信心回升共同促进下，广州楼市再现人气回归、成交量稳步走高的行情，特别是众多资源齐聚的中心区，楼市回暖的脚步更加扎实坚定。抢占一年先机及早推货，是早春时期不少开发商的精准之举。
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经济总量连续十五年保持全市第一名的天河区，今年有多个项目值得期待。其中，实力过江龙世纪金源打造的天河源筑，凭借其位于五山高校板块 " 文心 " 的地段，受到高知群体的关注。这个项目，也是广州楼市中多见未见的自带 " 人文基因 " 的高端项目。
高端物业成交稳步上升，人文奢居价值独特
在房地产行业深度调整的近五年，广州楼市中的高端物业却走出了令人刮目相看的行情，总价千万元级别的一手住宅成交量不断刷新历史新高。
专业机构统计数据显示，2022 年广州总价千万元级别的一手住宅成交宗数达 3325 宗，同比 2021 年的 2502 宗增加了约 32.9%，创下新纪录。从 2018 年的 829 套，到 2022 年的 3325 套，广州仅用了五年时间。从市场成交占比角度看，千万元级别成交占比已由 2018 年的 1% 上升至目前的 4%。
广州受追捧的高端物业，其实也有分类，一类是自带自然稀缺资源的物业，例如以珠江、白云山等为价值点的高端大宅，这类项目在广州并不少见，从最早的滨江东板块，到白鹅潭板块、珠江后航道板块；或是白云新城板块等，这些高端项目都在强调 " 与自然的对话 "；还有一类，则是因应特殊地段价值而形成的高端人文华宅，它们会有大隐隐于市的从容，也有更加难以复制的独特气质。例如天河五山板块里极具设计格调的平层大宅。此类社区被多所大学、科研机构、中小学等环绕，因而能获得相对更纯粹的社交圈层，出门遇鸿儒，往来有高知的人文氛围，令这些高端物业多了一份细水长流的隽永。在广州，高校周边的二手房一房难求——供应太少而需求太多，持有物业者不愿放盘，房源向往者找房不倦。优美的校园环境、完善的生活配套以及精英荟萃的人文氛围，是高校圈层物业在喧嚣的都市里极为珍贵的价值。目前，天河五山板块内综合素质较好、楼龄 10 年左右的二手房，价格已逐年上升至逾 7 万元 / 平方米。
全新行业周期置业密码：中心区核心物业在 2022 年总价千万元级别的高端项目里，撑起高成交量的，主要是中心城区的项目。由此可见，在行业调整期内，高净值人群在优化资产配置时对物业甄别的标准——中心区的高端项目往往是他们的入市首选。
广州的中心区，相当于地段优势和资源优势的代名词。
多个中心区中，天河区是改善型置业群体的聚焦之区。作为广州连续 15 年 GDP 排名第一的经济强区，天河区凭借优越的地理位置和近年来在产业方面的持续发力，在吸引本土房企加码布局的同时，也令积极开拓市场的 " 过江龙 " 房企强势抢滩，这也可以作为该区价值的侧面证明。就在 2022 年的第二轮集中供地中，天河区燕塘一个地块，扣除配建面积后的楼面地价达约 5 万元 / 平方米，直接进入广州地价排名前五名。
" 过江龙 " 房企重仓天河区，足见它们对天河区潜力和前景的坚定看好。世纪金源也是众多过江龙中的一个，其布局大湾区，就在广州天河区中轴的五山板块郑重落下其第一子 " 天河源筑 "，可谓谨而又慎。项目 5 公里范围内有 5 大城央绿肺，1.5 公里内有两所三甲医院，周边交通便利，地铁 1、3、6 号线环绕，1 站即到达广州东站。更难能可贵的是，项目所在的五山板块，是广州 " 文脉、科创 " 发源地之一，项目背靠华南理工大学、华南农业大学等知名高校，更有暨南大学、华南师范大学、科研院所等环绕在侧，据统计有逾 7 万名高校教授和科研学者汇聚于此，可以称得上是 " 百年文心 " 地。
也因此，天河源筑有了和其他高端项目相比更加鲜明的独特价值。在寸土寸金、库存去化周期已降至 9 个月供应相对较紧的天河区，天河源筑一出现，就持续受到市场高度关注。中心地段叠加稳健房企，资产双保险
从房地产置业和资产理财角度看，中心区核心地段的物业往往具有更强的保值和升值潜力。其中，项目开发商的实力也是很重要的一环。房地产行业近年来的深度调整，让置业者更加懂得开发商开发和运营稳健的重要性。
作为布局大湾区的开发商，必须具有相当实力才能在此扎稳根基。天河源筑的打造者世纪金源，对广州很多买家可能会有些陌生，但不少旅行者其实已入住过世纪金源旗下的高端酒店。
据了解，世纪金源集团成立于 1991 年，截至目前，世纪金源地产总开发量高达 8000 余万平方米，在其打造的 20 座大型城市综合体中，13 座为 300 万平方米以上规模城市综合体。世纪金源作为综合性跨行业的国际企业集团，以 " 平台 + 投资 " 为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，业务涉及 " 大消费、大文旅、大健康、新科技 " 四大主航道，多次上榜 " 中国企业 500 强 "。业内分析分为，世纪金源的成功发展，是该集团一直以来坚持以良性发展为根本、资金与规模控制有序的发展战略，这样的坚守，才令其不仅穿越了周期且正成为行业的领跑者。
世纪金源此次落子天河五山 " 文心 " 板块，也有相当实力与其同频共振：五山板块一直以来高科技企业云集，智能化生活也成为当今高知人群的购房需求之一。世纪金源也成立了新型地产开发平台 " 腾云筑科 "，以建筑科技赋能，推出了融合绿色节能、智慧家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的综合解决方案。项目人士介绍，其研发的 " 七恒健康系统 " 正是腾云筑科在大湾区的首秀之作。从众多过江龙落子广州的情况看，它们在广州的第一个项目，往往具备最有优势的资源配置，不论是产品设计、景观设计，还是装修标准和物业管理等，都会把 " 看家本领 " 融进这第一个项目中，世纪金源也不例外，按开发商的话说，这是世纪金源立足湾区的首秀，关系到企业在大湾区的可持续力和竞争力。
据介绍，天河源筑的 " 七恒健康系统 " 有望通过一键 " 解锁 " 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡等七大维度的人居环境，让舒适自然形成，业主在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的 " 无界科技 " 体验。未来，在广州中心区这座约 44 万平方米的 " 文心大城 " 里，除了有极具舒适的自然和人为创造的居住环境，也会有公立幼儿园、九年一贯制中小学、肉菜市场、商业街、泳池会所等全生命周期生活配套。
值得一提的是，天河源筑背靠多元化稳健经营的世纪金源，业主们在将来也有望获得其大健康、大文旅等资源赋能，实现更加全能自如的便利生活。
来源 | 羊城晚报羊城派
责编 | 吴安琦
