现在依旧有许多人都误以为房产继承就是得到了房产本身，其实并非如此。从法律角度来说，房产继承更多的是继承了房屋的所有权以及土地的使用权。同时法律也规定了房产继承需要相应的条件。那么房产继承需要哪些条件？

继承应当在被继承人死亡后才可进行，这也是继承的首要条件。除此之外，这里要说明一点，房产所有人在生前就将房产权交给继承人，这种行为是合法的，但这并不是继承，只是单方面的赠与行为。

而且。继承人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人，这是继承的第二个条件。当然，如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人或是捐献给任意第三方，这也是被法律所认可的，但这种行为也不是继承而是遗赠。遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，这是继承的第三个条件。有些房产是夫妻共有的，属于夫妻共同财产，而夫妻共同财产一方在未征得另一方的情况下，是无法随意处置的。所以当一方死亡以后，共同房产是不可以作为遗产的。如果想要将其作为遗产处理，那么就应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

(资料图片仅供参考)

一、房产继承费用

1、正常情况下按照继承份额的面积计算公证费，每平米80元。费用由公证处收取，具体费用以公证处公示为准。

2、公证处出具继承公证书后，就可进行房屋过户，在过户时还需要缴纳相关的过户费包括契税、登记费等。契税的收取与是否法定继承人有关，如果继承人符合法定继承人则免征契税，但是非法定继承人在“继承”（实为受赠）时需要缴纳一定契税。

二、房产继承流程

1、在被继承人死亡后，需确定是否立有遗嘱；如未立遗嘱，继承人在被继承人死亡后，应确定家庭中所有继承人员情况，并明确所继承份额。

2、办理公证时，须准备房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。若部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明等。

3、继承人可在房屋所在地的公证处办理继承公证手续，所有继承人均需到场。

4、公证处根据申请人所提供的材料评估审核，向继承人开具继承公证书。

5、申请人持房屋产权证、继承公证书、被继承人死亡证明等材料到房屋交易中心申请办理继承过户手续。

最后，作为一名遗产分割律师提醒您：遗产继承诉讼属于民事诉讼法规定的人民法院专属管辖案件，不遵循“原告就被告”的原则。根据《民事诉讼法》规定，因遗产继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

综上所述内容房产继承条件的相关书写，如果您仍有疑问或者需要法律帮助，可联系我们专业遗产继承律师，专业遗产分割律师在线咨询。

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