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作为超一线大城市，又是首都所在，北京的楼市政策影响全国的走向，所以相对谨慎，加上北京财力雄厚，也不急这一时半会儿，但一些城市显然已经熬不住了。在一系列密集的政策吹风后，郑州率先取消限售，打响了松绑楼市的第一枪。

8月3日晚间，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。在改善性住房需求方面，郑州将暂停执行此前出台的限售三年政策。

有消息称，政策一出，房东争相降价，24小时里上新的房源就达到了2000套左右，房东们的抛售情绪明显，有房子一夜降价30%。总体而言，降低住房的流通限制后，房价短期出现了暴跌！

房价政策似乎进入了一个怪圈，越限越涨，越放越跌。我认为最大的原因，还是中国的楼市是政策市，扭曲了真实的需求。

我支持郑州更市场化的松绑政策，为什么会暴跌。第一或许反映了郑州房子过剩的真实市场供需关系，既然是真实的市场供需，为什么还不戳破肥皂泡而要穿上皇帝的新装自欺欺人呢？第二有出货的恐慌心理，你今天说暂停限售说不定明天就坚决限售了，我当然要赶紧出货，因为房子的流通掌握在政府而不是产权人的手里，所以一定要让买卖双方都有稳定感，市场压力才能慢慢释放。

我之前发过一个帖子《降首付降利率，北京救市政策不要再挤牙膏了》，建议政府不要犹抱琵琶再遮面了，应该尽量打破所有行政性限购限售，并且宣布五年内不出台行政措施，给市场一剂定心丸。啥是“改善型需求”，买的人是不是为了改善自己心里没数吗？还需要政策来定义吗？我今天要改善伙食想吃包子还是油条你清楚还是我清楚？

很多网友跟帖，如此全国资金流向北京，房价不得涨破天了，导致其他地方更不行了。但也有很多网友认为，一放开说明政府看跌未来急需托市，政府实在没钱没辙，会导致房价下跌。无论如何，市场化政策推出一定要让大家有安全感才可以，五年不够就十年的约定，实在不行就如香港回归约定50年不变。

话说，如果现在北京放开限购，房价是看跌还是看涨呢？欢迎各位网友的高见。

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