观点网 8月24日，北辰实业公布2023年半年度业绩报告。其中，归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈成为关注点。

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2023年上半年，北辰实业实现营业收入72.69亿元，同比上升6.26%。公司利润总额、归属母公司净利润实现扭亏为盈，分别为1.16亿元、957万元，去年同期分别为-4.40亿元、-5.08亿元。

对此，北辰实业曾在预盈公告中表示，期内会展（含酒店）及商业物业抢抓市场机遇，经营情况改善，会议、展览及酒店业务出租率持续提升，同时，房地产开发业务受结算周期影响，可结算面积增加，收入同比增加。

今年以来，随着政策放开及经济恢复，会展市场回暖明显，北辰实业也在不断抢抓机遇。

机遇

商务部统计数据显示，2023年1-5月，中国境内专业展馆举办的展览活动共计1448场，同比增长6.7倍，较2019年同期增长了4.2%。展览总面积3580.1万平方米，同比增长7.9倍，较2019年同期增长13.7%。

其中，展览面积1万平方米以上的大型展览活动共计834场，同比增长7.8倍，较2019年同期增长23.4%。

作为全国最大的会展场馆运营商之一，北辰实业该业务板块呈现出强势增长态势。期内会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入11.92亿元，同比上升34.07%。各业态盈利水平稳步回升，税前利润为2.06亿元。

北辰实业官微信息显示，旗下的国家会议中心，上半年接待了包括ISPO Beijing 2023第十七届亚洲运动用品与时尚展、华夏家博会等活动；下半年，该会展中心的预定数，已经超过2019年的经营高峰。

中报显示，截至目前，旗下首都会展组织完成第三届中非经贸博览会以及国际基础科学大会的市场化运作及策划服务，顺利举办2023中国制冷展、2023道路运输车辆展、2023中国特许加盟展、第二届北京国际艺术设计玩具展等10个展会项目，成功签约2023年世界地热大会；Sibos2024年会、2025世界燃气大会招商招展进入实质性阶段。

据了解，第三届中非经贸博览会7月2日在长沙落幕，其展会规模、展示面积、展商和展品数量、合作项目和金额均创历届之最。

资料显示，此次共有750家参展商到会参展；实现24家合作企业、超过2000万元赞助；通过市场化手段，邀约采购商及专业观众超过8000人，举办2场高端论坛活动，组织20余场新品发布和商贸对接活动，邀请到多个非洲国家驻华大使馆大使、公使、参赞，企业家及专家学者参会。

而下半年，北辰实业旗下首都会展将于9月2日至6日在国家会议中心和首钢园区举办服贸会。官微显示，该会展览展示规模约15.5万平方米，已经获得太保集团、中国银行、京东集团、北京银行等赞助商持续加码。

在会展业务拓展方面，北辰实业报告期内新签约3个委托管理项目和5个顾问咨询项目。

截至报告期末，北辰实业会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国26个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区，顾问咨询场馆及酒店项目61个，受托管理场馆及酒店项目49个，实现受托管理场馆总面积达414万平方米，市场份额持续扩大，行业地位保持领先。

凭借北辰实业在会展业务的“稳定”服务能力，其该业务的价值或将不断得到释放。

自2020年以来，受行业、市场及政策影响，北辰实业“会展+地产”业务面临严峻挑战，北辰实业开始由“重”到“轻”的调整，2022年成立全资子公司北京北辰商业管理有限公司。

期内北辰实业的商业物业管理架构进一步优化，推进扁平化管理模式落地，提升管理效能和经营效益。写字楼业态出租率保持稳定。公寓业态与会展板块建立联销机制，出租率保持在较高水平。

挑战

除上述会展品牌及商业物业之外，北辰实业提到公司的优势及核心竞争力还包括复合地产开发运营能力。

具体表述为，多业态、规模化的房地产开发业务形成了公司收益增长来源；国内领先的、全产业链发展模式的会展业务持续提升公司品牌影响力；整合了优质资源的专业化商业物业管理业务为公司提供了稳定的收益基础。

上半年以来，房地产市场先扬后抑，一季度在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但二季度购房者置业情绪快速下滑，市场未能延续回暖态势。

统计局数据显示，2023年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积51,592万平方米，同比下降2.8%，商品住宅销售额56,639亿元，同比增长3.7%。全国土地市场低迷，住宅用地供求规模同比显著下降，核心城市优质地块放量导致楼面价结构性上涨。

在房地产开发业务板块，北辰实业上半年响应“保交楼、保民生”政策要求，对新竣备的地产项目做好集中交付工作，同时加快对现有地产项目的去化。

据了解，2023年上半年，北辰实业已按期竣备5个项目，累计交付超过1200套，交付的项目包括海口长秀仕家、武汉北辰金地·漾时代、海口北辰府熙园、重庆悦来壹号项目四期皓辰组团、广州兰亭香麓项目首批次等，多个项目一次性交付率在95%以上。同时，房地产开发板块可结算面积增加，实现营业收入59.93亿元（含车位），同比上升1.92%；税前利润为1.56亿元。

截至报告期末，北辰实业已进入15个城市，实现总土地储备461.05万平方米， 其预计，下半年将实现开复工面积241.05万平方米，竣工面积89.82万平方米，力争实现销售面积52.61万平方米，签订合同金额（含车位）90.89亿元。

另外，在现金和债务方面，截至6月30日，北辰实业货币资金113.85亿元，较2022年期末96.43亿元增加18.06%。由此可见，公司资金储备充足，融资渠道畅通，运行安全。很显然，房地产企业偿债风险仍是外界关注重点，这不仅是北辰实业还是所有房企的挑战，而在降低自身负债规模上，截至6月30日，北辰实业资产负债率较2022年末下降1个百分点，公司在确保现金流稳定的前提下，持续改善融资结构，不断提升整体抗风险能力。

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